363 Rue HERIOT · Drummondville
Valeur estimée
550 600 $
Autre · 2 874 $/m² · 191,6 m² · constr. 1986 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 376 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838360112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
49058838360112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
369 700 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 77 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 267 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 270-272, rue Moisan, Drummondville 2025-12-19 · 380 m · Vendu 405 000 $ (2 296 $/m²) 176,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 889 $ Poids 75 % |
| 3 | 520, 522, 522A, rue des Corsetières, Drummondville 2026-04-08 · 609 m · Vendu 365 000 $ (2 055 $/m²) 177,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 705 $ Poids 75 % |
| 4 | 439 et 441, rue de l'Académie, Drummondville 2025-12-04 · 450 m · Vendu 425 000 $ (2 066 $/m²) 205,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 648 $ Poids 73 % |
| 5 | 469, rue Bérol, Drummondville 2025-12-17 · 527 m · Vendu 450 000 $ (2 195 $/m²) 205 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 226 $ Poids 72 % |
| 6 | 57-59, rue Holmes, Drummondville 2025-07-18 · 81 m · Vendu 325 000 $ (1 645 $/m²) 197,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 713 $ Poids 72 % |
| 7 | 491, rue Hériot, Drummondville 2025-08-06 · 391 m · Vendu 399 000 $ (2 018 $/m²) 197,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 24-26, rue Manseau, Drummondville 2026-04-22 · 805 m · Vendu 369 900 $ (2 063 $/m²) 179,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 434 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 298, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-07-22 · 917 m · Vendu 585 000 $ (2 953 $/m²) 198,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 598 803 $ Poids 67 % |
| 10 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 828 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 558 $ Poids 66 % |
| 11 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 810 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +197 772 $ | 2 398 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 438 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 265 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.