59-61 Rue FORGES · Drummondville
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 195,8 m² · constr. 1950 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838371650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
49058838371650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 71 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 103 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 944 m · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +70 324 $ · Ajust. âge +19 777 $ | 2 243 326 $ Poids 55 % |
| 3 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 608 m · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 374 358 $ Poids 55 % |
| 4 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 996 m · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 663 618 $ Poids 55 % |
| 5 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 152 640 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, rue Milton, Drummondville 2025-08-22 · 992 m · Vendu 447 000 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 528 754 $ Poids 37 % |
| 7 | 70, chemin du Golf, Drummondville 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 202 $/m²) 183,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 393 804 $ Poids 36 % |
| 8 | 139, rue Saint-Alphonse, Drummondville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 338 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 704 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, rue Saint-Félix, Drummondville 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 558 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 281 713 $ Poids 33 % |
| 10 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 413 327 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue Rogers' Lane, Drummondville 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 797 $/m²) 173,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 759 629 $ Poids 31 % |
| 12 | 120, chemin du Golf, Drummondville 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 384 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 697 771 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.