45 Rue FORGES · Drummondville
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 166 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838371822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
49058838371822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 33 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 259 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 619 $ Poids 74 % |
| 2 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 618 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 845 $ Poids 67 % |
| 3 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 302 $ Poids 62 % |
| 4 | 400, Cours du Chevreuil, Drummondville 2025-07-22 · 809 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 008 $ Poids 54 % |
| 5 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 544 $ Poids 47 % |
| 6 | 410, Cours du Chevreuil, Drummondville 2025-05-06 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 225 $/m²) 113,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −3 901 $ | 401 313 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 308 214 $ Poids 45 % |
| 9 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 405 $ Poids 44 % |
| 10 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 296 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 424 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 398 $ Poids 41 % |
| 12 | 462, rue Surprenant, Drummondville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 411 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 402 484 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.