33 Rue FORGES · Drummondville
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 116,1 m² · constr. 1962 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838371913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
49058838371913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 21 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 815 $ Poids 60 % |
| 3 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 739 $ Poids 55 % |
| 4 | 400, Cours du Chevreuil, Drummondville 2025-07-22 · 795 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 830 $ Poids 50 % |
| 5 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −5 851 $ | 408 332 $ Poids 49 % |
| 6 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 218 $ Poids 49 % |
| 7 | 410, Cours du Chevreuil, Drummondville 2025-05-06 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 225 $/m²) 113,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 176 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 314 889 $ Poids 47 % |
| 9 | 404, rue Saint-Alfred, Drummondville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 611 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 48, rue Bérard, Drummondville 2025-06-02 · 122 m · Vendu 369 500 $ (2 735 $/m²) 135,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 512 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 410 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, boulevard des Ormes, Drummondville 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 424 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 864 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.