23 Rue FORGES · Drummondville
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 139,4 m² · constr. 1973 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838371994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
49058838371994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 63 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 238 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue Bérard, Drummondville 2025-06-02 · 130 m · Vendu 369 500 $ (2 735 $/m²) 135,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 512 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 442 842 $ Poids 66 % |
| 3 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 285 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 165 $ Poids 63 % |
| 4 | 49, rue Saint-Paul, Drummondville 2026-04-21 · 869 m · Vendu 160 000 $ (1 050 $/m²) 152,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Fleurent, Drummondville 2025-08-14 · 882 m · Vendu 426 000 $ (3 186 $/m²) 133,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 512 858 $ Poids 52 % |
| 6 | 540, rue Collins, Drummondville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 743 $ Poids 44 % |
| 7 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 372 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Brock, Drummondville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 572 500 $ (4 497 $/m²) 127,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 804 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 679 137 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, croissant de l'ail-des-Bois, Drummondville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (3 540 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 513 773 $ Poids 39 % |
| 10 | 554, rue Surprenant, Drummondville 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 330 500 $ (2 311 $/m²) 143 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 349 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 248, boulevard Garon, Drummondville 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 390 100 $ (3 262 $/m²) 119,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 792 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +15 604 $ | 467 787 $ Poids 36 % |
| 12 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 404 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.