1600 Avenue MARAIS-OMBRAGE · Drummondville
Valeur estimée
807 500 $
Autre · 1 407 $/m² · 574 m² · constr. 2010 · terrain 3 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 041 800 $
Rôle antérieur 1 513 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838460379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 300 $
Valeur bâtiment
1 531 500 $
Rôle antérieur
1 513 600 $
ID provincial
49058838460379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 050 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 93 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231 à 235, rue Lindsay, Drummondville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 036 $/m²) 530,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 592 $ Poids 35 % |
| 2 | 162 à 166, rue Loring, Drummondville 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (1 075 $/m²) 520,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 736 767 $ Poids 18 % |
| 3 | 239 à 243, rue Lindsay, Drummondville 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (1 034 $/m²) 720,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −75 741 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 842 850 $ Poids 14 % |
| 4 | 327 à 333, rue Lindsay, Drummondville 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (1 750 $/m²) 440 m² · constr. 1936 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 114 454 $ Poids 9 % |
| 5 | 36, rue Holmes, Drummondville 2025-02-14 · 977 m · Vendu 985 000 $ (2 512 $/m²) 392,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +184 215 $ · Ajust. superficie +228 477 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 496 192 $ Poids 7 % |
| 6 | 88, boulevard Gall, Drummondville 2026-01-14 · 961 m · Vendu 975 000 $ (2 700 $/m²) 361,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 406 488 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, rue Holmes, Drummondville 2024-12-17 · 974 m · Vendu 430 000 $ (1 103 $/m²) 390 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +101 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 656 914 $ Poids 6 % |
| 8 | 1214-1220, rue Goulet, Drummondville 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (1 626 $/m²) 470,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +84 142 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 014 199 $ Poids 6 % |
| 9 | 529A-531, rue Lindsay, Drummondville 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 259 $/m²) 397,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +111 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 960 $ Poids 5 % |
| 10 | 430-440, rue Brock, Drummondville 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (563 $/m²) 369,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 308 660 $ Poids 4 % |
| 11 | 141, rue Saint-Damase, Drummondville 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (1 256 $/m²) 541,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 929 602 $ Poids 3 % |
| 12 | 630, rue Collins, Drummondville 2024-10-11 · 689 m · Vendu 680 000 $ (1 912 $/m²) 355,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 055 187 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.