1640-1646 Avenue MARAIS-OMBRAGE · Drummondville
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 240,6 m² · constr. 2011 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 546 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838460964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
49058838460964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 94 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Boisselier, Drummondville 2025-12-12 · 852 m · Vendu 325 000 $ (1 583 $/m²) 205,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 401 281 $ Poids 45 % |
| 2 | 615, rue du Richelieu, Drummondville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 521 $/m²) 221,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 461 $ Poids 35 % |
| 3 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 421 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 871 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 761 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 722 665 $ Poids 33 % |
| 5 | 970, rue de la Yamaska, Drummondville 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 700 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 675 697 $ Poids 32 % |
| 6 | 445, rue Richelieu, Drummondville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (2 879 $/m²) 287,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 214 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 821 811 $ Poids 31 % |
| 7 | 305, rue du Richelieu, Drummondville 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 492 $/m²) 206,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +60 058 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 912 351 $ Poids 31 % |
| 8 | 49, avenue des Tilleuls, Drummondville 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 793 $/m²) 211,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 903 $ Poids 29 % |
| 9 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 660 448 $ Poids 25 % |
| 10 | 65, boulevard Killoran, Drummondville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (3 919 $/m²) 198,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 327 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 003 123 $ Poids 25 % |
| 11 | 910, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 878 $/m²) 205 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 778 704 $ Poids 25 % |
| 12 | 955, rue Collins, Drummondville 2024-07-02 · 714 m · Vendu 749 900 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 418 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 956 591 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.