625 Rue FORGERON · Drummondville
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 82,2 m² · constr. 2007 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838469289200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
49058838469289200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 48 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Armand, Drummondville 2026-04-13 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 048 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 849 $ Poids 69 % |
| 2 | 750, rue Guy, Drummondville 2025-11-20 · 642 m · Vendu 312 000 $ (4 166 $/m²) 74,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 387 280 $ Poids 63 % |
| 3 | 750, rue Guy, Drummondville 2025-11-20 · 642 m · Vendu 312 000 $ (4 166 $/m²) 74,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 387 280 $ Poids 63 % |
| 4 | 1156, rue du Sourcier, Drummondville 2026-07-30 · 771 m · Vendu 352 000 $ (3 843 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 340 979 $ Poids 62 % |
| 5 | 540, rue Théroux, Drummondville 2025-12-17 · 941 m · Vendu 324 900 $ (3 900 $/m²) 83,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 384 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 630, rue Guy, Drummondville 2025-09-08 · 823 m · Vendu 240 000 $ (2 895 $/m²) 82,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 226 $ Poids 58 % |
| 7 | 745, rue des Oeillets, Drummondville 2026-04-24 · 837 m · Vendu 52 000 $ (568 $/m²) 91,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 52 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 730, rue Côté, Drummondville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 884 $ Poids 53 % |
| 9 | 600, rue Collins, Drummondville 2026-07-17 · 885 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 393 874 $ Poids 53 % |
| 10 | 640, rue Lizotte, Drummondville 2026-02-03 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 558 $ Poids 51 % |
| 11 | 700, rue Théroux, Drummondville 2025-04-15 · 724 m · Vendu 376 600 $ (4 548 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 091 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +32 011 $ | 457 337 $ Poids 49 % |
| 12 | 620, rue Roby, Drummondville 2026-03-16 · 482 m · Vendu 366 000 $ (3 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 401 834 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.