645 Rue FORGERON · Drummondville
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 187,3 m² · constr. 2012 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838550971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
49058838550971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 82 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Boisselier, Drummondville 2026-04-01 · 346 m · Vendu 875 000 $ (4 888 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 922 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 750, rue de la Sainte-Anne, Drummondville 2026-02-05 · 548 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 837 $ Poids 80 % |
| 3 | 660, rue du Boisselier, Drummondville 2025-12-12 · 229 m · Vendu 325 000 $ (1 583 $/m²) 205,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 360 718 $ Poids 74 % |
| 4 | 625, rue du Richelieu, Drummondville 2026-06-16 · 553 m · Vendu 739 900 $ (4 417 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 866 951 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, rue du Richelieu, Drummondville 2025-12-18 · 310 m · Vendu 720 000 $ (3 492 $/m²) 206,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 896 $ Poids 72 % |
| 6 | 945, rue Louis-Champoux, Drummondville 2025-09-08 · 427 m · Vendu 516 000 $ (2 845 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 623 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 1310, rue Montplaisir, Drummondville 2026-01-29 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 061 $/m²) 169,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 429 $ Poids 69 % |
| 8 | 425, rue du Richelieu, Drummondville 2025-07-11 · 293 m · Vendu 251 553 $ (1 379 $/m²) 182,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 293 359 $ Poids 69 % |
| 9 | 890, rue Victorin, Drummondville 2026-04-24 · 689 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 921 $ Poids 68 % |
| 10 | 775, rue des Oeillets, Drummondville 2025-10-31 · 790 m · Vendu 622 500 $ (3 269 $/m²) 190,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 703 127 $ Poids 63 % |
| 11 | 620, rue Paul-Hus, Drummondville 2025-12-02 · 645 m · Vendu 220 000 $ (1 344 $/m²) 163,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 415, rue du Richelieu, Drummondville 2025-11-13 · 282 m · Vendu 699 000 $ (4 418 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +64 289 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 897 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.