670 Rue FORGERON · Drummondville
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 292,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 540 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838560226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
651 200 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
49058838560226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
390 550 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 95 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Richelieu, Drummondville 2026-07-09 · 326 m · Vendu 827 000 $ (2 879 $/m²) 287,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 896 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, Côte de la Réserve, Drummondville 2026-05-20 · 769 m · Vendu 1 150 000 $ (3 929 $/m²) 292,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 170 448 $ Poids 75 % |
| 3 | 840, rue des Œillets, Drummondville 2025-12-08 · 711 m · Vendu 745 000 $ (2 875 $/m²) 259,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 889 361 $ Poids 57 % |
| 4 | 970, rue de la Yamaska, Drummondville 2026-05-25 · 596 m · Vendu 635 000 $ (2 700 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +77 755 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 746 162 $ Poids 45 % |
| 5 | 261, chemin du Golf, Drummondville 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 429 $/m²) 288,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 045 $ Poids 42 % |
| 6 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 719 809 $ Poids 23 % |
| 7 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 799 246 $ Poids 16 % |
| 8 | 955, rue Collins, Drummondville 2024-07-02 · 321 m · Vendu 749 900 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 418 $ · Ajust. superficie +91 428 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 1 039 736 $ Poids 16 % |
| 9 | 140, Montée de l' Éden, Drummondville 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (652 $/m²) 345 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 249 996 $ Poids 15 % |
| 10 | 195, Montée de l' Éden, Drummondville 2024-04-22 · 872 m · Vendu 787 500 $ (3 327 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 525 $ · Ajust. superficie +93 322 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 1 079 160 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.