630 Rue FORGERON · Drummondville
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 160,5 m² · constr. 2010 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838560414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
49058838560414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 81 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue du Richelieu, Drummondville 2026-06-16 · 566 m · Vendu 739 900 $ (4 417 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +70 291 $ | 804 060 $ Poids 83 % |
| 2 | 415, rue du Richelieu, Drummondville 2025-11-13 · 312 m · Vendu 699 000 $ (4 418 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 835 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 890, rue Victorin, Drummondville 2026-04-24 · 641 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 280 $ Poids 77 % |
| 4 | 830, rue Boisselier, Drummondville 2026-04-01 · 296 m · Vendu 875 000 $ (4 888 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −45 216 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 847 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 1310, rue Montplaisir, Drummondville 2026-01-29 · 604 m · Vendu 350 000 $ (2 061 $/m²) 169,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, rue Paul-Hus, Drummondville 2025-12-02 · 630 m · Vendu 220 000 $ (1 344 $/m²) 163,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 372 $ Poids 73 % |
| 7 | 910, rue Maurice, Drummondville 2025-12-04 · 569 m · Vendu 378 000 $ (2 520 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 458 794 $ Poids 71 % |
| 8 | 815, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2026-02-18 · 926 m · Vendu 392 000 $ (2 519 $/m²) 155,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 469 534 $ Poids 63 % |
| 9 | 610, rue Bruyère, Drummondville 2026-06-03 · 980 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 054 $ Poids 63 % |
| 10 | 1485, rue de la Tourette, Drummondville 2025-07-15 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 586 201 $ Poids 62 % |
| 11 | 960, rue de la Ste-Anne, Drummondville 2026-05-29 · 857 m · Vendu 572 250 $ (3 947 $/m²) 145 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 216 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 655 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 750, rue de la Sainte-Anne, Drummondville 2026-02-05 · 534 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −30 494 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 567 249 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.