725 Rue FORGERON · Drummondville
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 160,4 m² · constr. 2008 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 349 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838561466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
49058838561466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 83 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue du Richelieu, Drummondville 2026-06-16 · 496 m · Vendu 739 900 $ (4 417 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +62 892 $ | 796 440 $ Poids 86 % |
| 2 | 415, rue du Richelieu, Drummondville 2025-11-13 · 301 m · Vendu 699 000 $ (4 418 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 827 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 890, rue Victorin, Drummondville 2026-04-24 · 612 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 114 $ Poids 78 % |
| 4 | 830, rue Boisselier, Drummondville 2026-04-01 · 260 m · Vendu 875 000 $ (4 888 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 838 813 $ Poids 75 % |
| 5 | 910, rue Maurice, Drummondville 2025-12-04 · 553 m · Vendu 378 000 $ (2 520 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 454 888 $ Poids 71 % |
| 6 | 1310, rue Montplaisir, Drummondville 2026-01-29 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 061 $/m²) 169,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 705 $ Poids 69 % |
| 7 | 620, rue Paul-Hus, Drummondville 2025-12-02 · 719 m · Vendu 220 000 $ (1 344 $/m²) 163,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 305 $ Poids 69 % |
| 8 | 960, rue de la Ste-Anne, Drummondville 2026-05-29 · 735 m · Vendu 572 250 $ (3 947 $/m²) 145 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 216 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge +40 058 $ | 649 912 $ Poids 67 % |
| 9 | 750, rue de la Sainte-Anne, Drummondville 2026-02-05 · 419 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 562 009 $ Poids 63 % |
| 10 | 1485, rue de la Tourette, Drummondville 2025-07-15 · 416 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 940, rue de l'Écuyère, Drummondville 2026-07-07 · 363 m · Vendu 312 500 $ (2 317 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 351 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 610, rue Bruyère, Drummondville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 925 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.