745 Rue FORGERON · Drummondville
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 282,8 m² · constr. 2006 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 450 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838562750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
49058838562750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 93 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Richelieu, Drummondville 2026-07-09 · 397 m · Vendu 827 000 $ (2 879 $/m²) 287,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 861 873 $ Poids 92 % |
| 2 | 840, rue des Œillets, Drummondville 2025-12-08 · 561 m · Vendu 745 000 $ (2 875 $/m²) 259,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 856 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 205, Côte de la Réserve, Drummondville 2026-05-20 · 897 m · Vendu 1 150 000 $ (3 929 $/m²) 292,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 122 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 970, rue de la Yamaska, Drummondville 2026-05-25 · 446 m · Vendu 635 000 $ (2 700 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 716 788 $ Poids 57 % |
| 5 | 261, chemin du Golf, Drummondville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 429 $/m²) 288,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 901 $ Poids 37 % |
| 6 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 739 749 $ Poids 21 % |
| 7 | 119, boulevard Gall, Drummondville 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 274 $/m²) 274,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 692 812 $ Poids 20 % |
| 8 | 955, rue Collins, Drummondville 2024-07-02 · 446 m · Vendu 749 900 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +123 418 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 1 023 808 $ Poids 18 % |
| 9 | 131, chemin du Golf, Drummondville 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 522 $/m²) 249,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 786 636 $ Poids 15 % |
| 10 | 195, Montée de l' Éden, Drummondville 2024-04-22 · 998 m · Vendu 787 500 $ (3 327 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 525 $ · Ajust. superficie +76 687 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 042 837 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.