760 Rue FORGERON · Drummondville
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 215,8 m² · constr. 2009 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838571319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
49058838571319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 85 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue du Richelieu, Drummondville 2026-06-19 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (4 521 $/m²) 221,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 100 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 900, rue des Oeillets, Drummondville 2026-06-16 · 591 m · Vendu 625 000 $ (2 858 $/m²) 218,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 659 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 305, rue du Richelieu, Drummondville 2025-12-18 · 282 m · Vendu 720 000 $ (3 492 $/m²) 206,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 861 853 $ Poids 83 % |
| 4 | 660, rue du Boisselier, Drummondville 2025-12-12 · 310 m · Vendu 325 000 $ (1 583 $/m²) 205,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 378 401 $ Poids 81 % |
| 5 | 970, rue de la Yamaska, Drummondville 2026-05-25 · 431 m · Vendu 635 000 $ (2 700 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 635 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 635, rue des Oeillets, Drummondville 2026-06-26 · 713 m · Vendu 253 136 $ (1 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 192 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +12 657 $ | 265 284 $ Poids 78 % |
| 7 | 830, rue Boisselier, Drummondville 2026-04-01 · 176 m · Vendu 875 000 $ (4 888 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +89 944 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 978 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 775, rue des Oeillets, Drummondville 2025-10-31 · 568 m · Vendu 622 500 $ (3 269 $/m²) 190,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 740 379 $ Poids 58 % |
| 9 | 750, rue de la Sainte-Anne, Drummondville 2026-02-05 · 429 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 642 053 $ Poids 58 % |
| 10 | 910, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2025-04-09 · 561 m · Vendu 590 000 $ (2 878 $/m²) 205 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 743 016 $ Poids 51 % |
| 11 | 855, rue du Boisselier, Drummondville 2025-03-03 · 102 m · Vendu 603 000 $ (3 064 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 724 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 955, rue de la Coulonge, Drummondville 2025-06-18 · 553 m · Vendu 515 000 $ (2 685 $/m²) 191,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 620 648 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.