765 Rue FORGERON · Drummondville
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 159,4 m² · constr. 2010 · terrain 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838572023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
49058838572023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 81 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue du Richelieu, Drummondville 2026-06-16 · 515 m · Vendu 739 900 $ (4 417 $/m²) 167,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +70 291 $ | 801 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 415, rue du Richelieu, Drummondville 2025-11-13 · 367 m · Vendu 699 000 $ (4 418 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 832 750 $ Poids 80 % |
| 3 | 890, rue Victorin, Drummondville 2026-04-24 · 554 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 830, rue Boisselier, Drummondville 2026-04-01 · 212 m · Vendu 875 000 $ (4 888 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 845 119 $ Poids 74 % |
| 5 | 910, rue Maurice, Drummondville 2025-12-04 · 505 m · Vendu 378 000 $ (2 520 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 457 408 $ Poids 74 % |
| 6 | 960, rue de la Ste-Anne, Drummondville 2026-05-29 · 662 m · Vendu 572 250 $ (3 947 $/m²) 145 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 216 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 653 661 $ Poids 71 % |
| 7 | 620, rue Paul-Hus, Drummondville 2025-12-02 · 746 m · Vendu 220 000 $ (1 344 $/m²) 163,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 633 $ Poids 67 % |
| 8 | 940, rue de l'Écuyère, Drummondville 2026-07-07 · 279 m · Vendu 312 500 $ (2 317 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 353 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 1310, rue Montplaisir, Drummondville 2026-01-29 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 061 $/m²) 169,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 675 $ Poids 65 % |
| 10 | 1485, rue de la Tourette, Drummondville 2025-07-15 · 445 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 750, rue de la Sainte-Anne, Drummondville 2026-02-05 · 381 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 711 $ Poids 62 % |
| 12 | 610, rue Bruyère, Drummondville 2026-06-03 · 987 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 638 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.