785 Rue FORGERON · Drummondville
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 235,5 m² · constr. 2007 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 342 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838572236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
49058838572236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 84 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue de la Yamaska, Drummondville 2026-05-25 · 368 m · Vendu 635 000 $ (2 700 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 656 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 615, rue du Richelieu, Drummondville 2026-06-19 · 536 m · Vendu 1 000 000 $ (4 521 $/m²) 221,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 134 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 900, rue des Oeillets, Drummondville 2026-06-16 · 525 m · Vendu 625 000 $ (2 858 $/m²) 218,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 681 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 635, rue des Oeillets, Drummondville 2026-06-26 · 645 m · Vendu 253 136 $ (1 139 $/m²) 222,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 192 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 273 969 $ Poids 78 % |
| 5 | 840, rue des Œillets, Drummondville 2025-12-08 · 482 m · Vendu 745 000 $ (2 875 $/m²) 259,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 792 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 305, rue du Richelieu, Drummondville 2025-12-18 · 256 m · Vendu 720 000 $ (3 492 $/m²) 206,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 889 047 $ Poids 67 % |
| 7 | 660, rue du Boisselier, Drummondville 2025-12-12 · 379 m · Vendu 325 000 $ (1 583 $/m²) 205,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 390 745 $ Poids 63 % |
| 8 | 775, rue des Oeillets, Drummondville 2025-10-31 · 516 m · Vendu 622 500 $ (3 269 $/m²) 190,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +73 726 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 766 358 $ Poids 42 % |
| 9 | 910, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2025-04-09 · 594 m · Vendu 590 000 $ (2 878 $/m²) 205 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 771 365 $ Poids 40 % |
| 10 | 855, rue du Boisselier, Drummondville 2025-03-03 · 140 m · Vendu 603 000 $ (3 064 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 749 087 $ Poids 37 % |
| 11 | 955, rue de la Coulonge, Drummondville 2025-06-18 · 484 m · Vendu 515 000 $ (2 685 $/m²) 191,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 641 946 $ Poids 36 % |
| 12 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 181 605 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.