770 Rue FORGERON · Drummondville
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 142,5 m² · constr. 2006 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 314 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838572451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
49058838572451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 76 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue de l'Écuyère, Drummondville 2026-07-07 · 255 m · Vendu 312 500 $ (2 317 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 327 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 960, rue de la Ste-Anne, Drummondville 2026-05-29 · 683 m · Vendu 572 250 $ (3 947 $/m²) 145 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 216 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 608 868 $ Poids 80 % |
| 3 | 910, rue Maurice, Drummondville 2025-12-04 · 459 m · Vendu 378 000 $ (2 520 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 428 554 $ Poids 76 % |
| 4 | 415, rue du Richelieu, Drummondville 2025-11-13 · 405 m · Vendu 699 000 $ (4 418 $/m²) 158,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −34 685 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 781 434 $ Poids 65 % |
| 5 | 1060, rue du Tisserand, Drummondville 2025-08-25 · 429 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 573 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 1485, rue de la Tourette, Drummondville 2025-07-15 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 546 221 $ Poids 62 % |
| 7 | 540, rue Collins, Drummondville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 765 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 029 $ Poids 59 % |
| 8 | 700, rue des Oeillets, Drummondville 2026-06-18 · 579 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 892 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 613 902 $ Poids 57 % |
| 9 | 975, boulevard St-Charles, Drummondville 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (2 650 $/m²) 147,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 428 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 815, rue Florette-Lavigne, Drummondville 2026-02-18 · 915 m · Vendu 392 000 $ (2 519 $/m²) 155,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 860 $ Poids 56 % |
| 11 | 880, rue de la Coulonge, Drummondville 2025-04-25 · 438 m · Vendu 644 000 $ (4 853 $/m²) 132,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 785 637 $ Poids 54 % |
| 12 | 870, rue Louis-Saul-Joyal, Drummondville 2025-04-01 · 503 m · Vendu 419 500 $ (2 881 $/m²) 145,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 797 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 512 781 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.