45 Rue FORESTIERS · Drummondville
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 139,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 150 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847673948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
49058847673948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 31 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Beaulieu, Drummondville 2025-11-10 · 420 m · Vendu 205 000 $ (1 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 220 840 $ Poids 77 % |
| 2 | 2155, chemin Tourville, Drummondville 2024-11-29 · 205 m · Vendu 352 500 $ (2 321 $/m²) 151,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 762 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 442 357 $ Poids 40 % |
| 3 | 125, rue des Forestiers, Drummondville 2024-11-15 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 383 848 $ Poids 33 % |
| 4 | 185, rue Marcel, Drummondville 2024-08-13 · 327 m · Vendu 339 000 $ (2 703 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 413 855 $ Poids 28 % |
| 5 | 210, rue Fleury, Drummondville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 494 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 642 664 $ Poids 20 % |
| 6 | 70, rue Jean, Drummondville 2024-07-03 · 268 m · Vendu 93 000 $ (807 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +465 $ | 118 611 $ Poids 18 % |
| 7 | 245, Rue des Forestiers, Drummondville 2024-05-31 · 798 m · Vendu 515 000 $ (4 402 $/m²) 117 m² · constr. 2007 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 609 126 $ Poids 14 % |
| 8 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 643 685 $ Poids 12 % |
| 9 | 360, rue Cabernet, Drummondville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 717 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 604 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 426 $ Poids 11 % |
| 11 | 610, rue Du Grenache, Drummondville 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 288 $ Poids 9 % |
| 12 | 370, rue Cabernet, Drummondville 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 371 996 $ (2 911 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 382 833 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.