85 Rue FORESTIERS · Drummondville
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 150 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847684566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
49058847684566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 22 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jean, Drummondville 2026-05-01 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 321 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 387 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Jean, Drummondville 2026-02-09 · 267 m · Vendu 424 999 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue Joyal, Drummondville 2025-10-23 · 412 m · Vendu 101 299 $ (1 054 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 387 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −7 091 $ | 99 905 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, rue Jean, Drummondville 2025-07-04 · 267 m · Vendu 275 000 $ (3 190 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 510 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Jean, Drummondville 2025-06-09 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 385 483 $ Poids 58 % |
| 6 | 2500, chemin Tourville, Drummondville 2026-06-26 · 695 m · Vendu 290 000 $ (2 797 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 271 792 $ Poids 52 % |
| 7 | 120, Audet, Drummondville 2025-05-29 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 638 $/m²) 96,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 361 $ Poids 47 % |
| 8 | 180, rue Jacques, Drummondville 2024-12-05 · 443 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 435 420 $ Poids 43 % |
| 9 | 280, rue Edward-Connoly, Drummondville 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (4 740 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 383 118 $ Poids 43 % |
| 10 | 165, rue Doye, Drummondville 2025-04-01 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 255 $/m²) 102 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 255 248 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Audet, Drummondville 2025-04-04 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 371 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 373 135 $ Poids 34 % |
| 12 | 40, rue Edward-Connoly, Drummondville 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 274 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.