80 Rue FORESTIERS · Drummondville
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 158,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847693029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
49058847693029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 56 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Beaulieu, Drummondville 2025-11-10 · 527 m · Vendu 205 000 $ (1 525 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 238 973 $ Poids 52 % |
| 2 | 2155, chemin Tourville, Drummondville 2024-11-29 · 207 m · Vendu 352 500 $ (2 321 $/m²) 151,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +68 762 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 463 706 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, rue Marie, Drummondville 2025-04-08 · 172 m · Vendu 890 000 $ (4 834 $/m²) 184,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −62 846 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 856 531 $ Poids 39 % |
| 4 | 405, rue Fleury, Drummondville 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 051 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 594 $ Poids 19 % |
| 5 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 685 353 $ Poids 14 % |
| 6 | 210, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (4 227 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 217 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 636 389 $ Poids 12 % |
| 7 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 880 $ Poids 11 % |
| 8 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 157 $ Poids 10 % |
| 9 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 258 414 $ Poids 9 % |
| 10 | 745, rue du Grenache, Drummondville 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 086 $ Poids 8 % |
| 11 | 360, rue Cabernet, Drummondville 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 717 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 798 $ Poids 7 % |
| 12 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 208 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 735 067 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.