3045 Boulevard SAINT-JOSEPH · Drummondville
Valeur estimée
412 200 $
Autre · 2 620 $/m² · 157,3 m² · constr. 1920 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848038600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
49058848038600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 45 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Jogues, Drummondville 2026-06-23 · 228 m · Vendu 515 000 $ (3 207 $/m²) 160,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2026-06-19 · 186 m · Vendu 205 400 $ (1 355 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 590 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 201 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 1455-1457, rue Saint-Aimé, Drummondville 2026-06-04 · 331 m · Vendu 325 000 $ (2 208 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 748 $ Poids 88 % |
| 4 | 1580, rue de la Filature, Drummondville 2026-05-22 · 523 m · Vendu 691 100 $ (4 422 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 715 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −69 110 $ | 632 915 $ Poids 87 % |
| 5 | 1235, St-Rodolphe, Drummondville 2026-05-15 · 509 m · Vendu 318 000 $ (2 254 $/m²) 141,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 465 $ Poids 74 % |
| 6 | 1550, rue Fradet, Drummondville 2026-05-04 · 871 m · Vendu 500 000 $ (3 165 $/m²) 158 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 2750, rue De la Trame, Drummondville 2026-03-30 · 748 m · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 931 $ Poids 68 % |
| 8 | 1450, rue Fradet, Drummondville 2026-01-20 · 769 m · Vendu 520 000 $ (3 121 $/m²) 166,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 613 $ Poids 66 % |
| 9 | 1705 et 1707, boulevard Mercure, Drummondville 2026-05-15 · 769 m · Vendu 400 000 $ (2 315 $/m²) 172,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 104 $ Poids 64 % |
| 10 | 1600, rue Lalemant, Drummondville 2025-12-10 · 771 m · Vendu 354 000 $ (2 421 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 363 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 772 m · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 305 $ Poids 59 % |
| 12 | 705, 104e Avenue, Drummondville 2026-01-16 · 575 m · Vendu 385 000 $ (2 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 270 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.