304 Rue MERCIER · Drummondville
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 164,4 m² · constr. 1950 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848127682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
49058848127682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 50 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue du Buandier, Drummondville 2026-03-02 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 060 $/m²) 157,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 380 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 946, boulevard Jean-de-Brébeuf, Drummondville 2026-06-19 · 832 m · Vendu 205 400 $ (1 355 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 590 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 237 201 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue Reid, Drummondville 2026-07-24 · 849 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 968, rue du Frère-André, Drummondville 2026-02-10 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 030 $/m²) 140,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 335 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 1580, rue de la Filature, Drummondville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 691 100 $ (4 422 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 715 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −69 110 $ | 648 612 $ Poids 59 % |
| 6 | 1450, rue Fradet, Drummondville 2026-01-20 · 982 m · Vendu 520 000 $ (3 121 $/m²) 166,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 530 893 $ Poids 59 % |
| 7 | 886, boulevard Mercure, Drummondville 2025-03-17 · 273 m · Vendu 575 000 $ (3 578 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 137 $ Poids 56 % |
| 8 | 1550, rue Fradet, Drummondville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 165 $/m²) 158 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 483 931 $ Poids 53 % |
| 9 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 504 $ Poids 53 % |
| 10 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 112 m · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 437 779 $ Poids 50 % |
| 11 | 1325, rue du Denier, Drummondville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 104 $/m²) 165,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 671 383 $ Poids 50 % |
| 12 | 1390, rue du Denier, Drummondville 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (960 $/m²) 171,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 236 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.