304 Rue VASSAL · Drummondville
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 201,3 m² · constr. 1951 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848128311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
49058848128311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 83 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 266 m · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 120 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 269 m · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 781 300 $ Poids 71 % |
| 3 | 934, rue Sainte-Thérèse, Drummondville 2025-11-21 · 720 m · Vendu 349 500 $ (1 695 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 347 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 388 179 $ Poids 68 % |
| 4 | 1355, boulevard Mercure, Drummondville 2026-06-12 · 991 m · Vendu 788 000 $ (3 897 $/m²) 202,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 760 723 $ Poids 64 % |
| 5 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 33 m · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 445 $ Poids 62 % |
| 6 | 928, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-16 · 323 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 760 $ Poids 62 % |
| 7 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +100 076 $ · Ajust. âge +29 666 $ | 2 282 967 $ Poids 48 % |
| 8 | 1050, boulevard Mercure, Drummondville 2025-04-11 · 489 m · Vendu 202 931 $ (881 $/m²) 230,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 991 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 146 $ Poids 40 % |
| 9 | 705, 104e Avenue, Drummondville 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 157 $/m²) 178,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 721 $ Poids 39 % |
| 10 | 1420, rue Du Denier, Drummondville 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 282 $/m²) 170,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 498 $ Poids 36 % |
| 11 | 935, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 286 $/m²) 175 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 814 $ Poids 36 % |
| 12 | 1450, rue Fradet, Drummondville 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 121 $/m²) 166,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 591 080 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.