604 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 116,9 m² · constr. 1921 · terrain 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 114 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848225085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
49058848225085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 14 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 699 m · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 061 $ Poids 79 % |
| 2 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 580 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 393 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 348 107 $ Poids 64 % |
| 4 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 987 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 639 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 253 062 $ Poids 59 % |
| 6 | 777, Rue Lafontaine, Drummondville 2025-05-26 · 630 m · Vendu 385 000 $ (3 456 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 267 580 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, rue Guévremont, Drummondville 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 318 256 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Fleurent, Drummondville 2025-08-14 · 817 m · Vendu 426 000 $ (3 186 $/m²) 133,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 391 813 $ Poids 41 % |
| 11 | 626, rue Scott, Drummondville 2024-12-03 · 694 m · Vendu 240 000 $ (1 970 $/m²) 121,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 266 807 $ Poids 37 % |
| 12 | 874, rue Ste-Thérèse, Drummondville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 048 $/m²) 127,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 351 823 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.