628 Rue BROCK · Drummondville
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 107,3 m² · constr. 1921 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 102 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848234058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
49058848234058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 9 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 215 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 606 m · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 777, Rue Lafontaine, Drummondville 2025-05-26 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 456 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 820 $ Poids 57 % |
| 4 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 241 695 $ Poids 55 % |
| 5 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 701 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 378 954 $ Poids 54 % |
| 6 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 905 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 133 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, rue Reid, Drummondville 2026-07-03 · 933 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 257 $ Poids 46 % |
| 8 | 1290, rue Daniel, Drummondville 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 967 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 739 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue Saint-Marcel, Drummondville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 686 $/m²) 111,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 364 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, 7e Avenue, Drummondville 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 427 $/m²) 117 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 255 929 $ Poids 39 % |
| 11 | 195, rue Reid, Drummondville 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 778 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 251 149 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, rue Guévremont, Drummondville 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 729 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.