44-50 Rue MOULIN · Drummondville
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 316,9 m² · constr. 1937 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 276 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848235570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
49058848235570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 83 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Reid, Drummondville 2024-12-17 · 862 m · Vendu 300 000 $ (1 164 $/m²) 257,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 380 002 $ Poids 20 % |
| 2 | 95, rue Reid, Drummondville 2024-11-14 · 934 m · Vendu 1 050 000 $ (2 831 $/m²) 370,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −76 436 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 388 $ Poids 19 % |
| 3 | 205, Côte de la Réserve, Drummondville 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 929 $/m²) 292,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 097 041 $ Poids 18 % |
| 4 | 150, Rue Baron, Drummondville 2024-10-31 · 883 m · Vendu 542 000 $ (2 102 $/m²) 257,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +61 997 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 659 143 $ Poids 18 % |
| 5 | 1760, rue Fradet, Drummondville 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 308 $/m²) 281,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 421 $ Poids 13 % |
| 6 | 140, Montée de l' Éden, Drummondville 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (652 $/m²) 345 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 730 $ Poids 10 % |
| 7 | 850, 111e avenue, Drummondville 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 156 500 $ (544 $/m²) 287,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 502 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 163 294 $ Poids 8 % |
| 8 | 1695, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 996 $/m²) 300,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 336 080 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.