604 Rue BELCOURT · Drummondville
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 198,1 m² · constr. 1941 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 375 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848236369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
49058848236369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 85 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 702 m · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 643 045 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Milton, Drummondville 2025-08-22 · 570 m · Vendu 447 000 $ (2 650 $/m²) 168,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 511 687 $ Poids 47 % |
| 3 | 83, rue St-Damase, Drummondville 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 977 722 $ (10 819 $/m²) 182,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +175 503 $ · Ajust. superficie +82 766 $ · Ajust. âge −69 220 $ | 2 166 770 $ Poids 46 % |
| 4 | 795, rue Lafontaine, Drummondville 2025-06-03 · 867 m · Vendu 430 000 $ (2 304 $/m²) 186,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 457 258 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, carré Celanese, Drummondville 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 174 $/m²) 204,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 728 792 $ Poids 45 % |
| 6 | 928, boulevard Mercure, Drummondville 2025-05-16 · 971 m · Vendu 700 000 $ (3 375 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 708 360 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, Carré Celanese, Drummondville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 185 $/m²) 215,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 741 955 $ Poids 42 % |
| 8 | 285, rue Moisan, Drummondville 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 854 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 362 090 $ Poids 34 % |
| 9 | 215, rue Reid, Drummondville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 720 $ Poids 32 % |
| 10 | 430, rue Cockburn, Drummondville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 409 $/m²) 180,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 639 863 $ Poids 29 % |
| 11 | 360, rue Notre-Dame, Drummondville 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 122 669 $ (736 $/m²) 166,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 064 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 147 967 $ Poids 29 % |
| 12 | 934, rue Sainte-Thérèse, Drummondville 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 349 500 $ (1 695 $/m²) 206,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 347 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 367 992 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.