602 Rue BELCOURT · Drummondville
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 129,5 m² · constr. 1940 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 220 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848237211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
49058848237211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 48 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 632 m · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −800 $ | 75 348 $ Poids 69 % |
| 2 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 607 m · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 096 $ Poids 68 % |
| 3 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 196 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Fleurent, Drummondville 2025-08-14 · 627 m · Vendu 426 000 $ (3 186 $/m²) 133,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 433 186 $ Poids 63 % |
| 5 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 929 $ Poids 53 % |
| 6 | 48, rue Bérard, Drummondville 2025-06-02 · 779 m · Vendu 369 500 $ (2 735 $/m²) 135,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 512 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 429 304 $ Poids 50 % |
| 7 | 943, rue Lafontaine, Drummondville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 626 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 480 $ Poids 42 % |
| 8 | 306, rue Mercier, Drummondville 2025-06-09 · 994 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 369 776 $ Poids 40 % |
| 9 | 90, rue St-Marcel, Drummondville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 368 $/m²) 111,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 157 $ Poids 39 % |
| 10 | 777, Rue Lafontaine, Drummondville 2025-05-26 · 790 m · Vendu 385 000 $ (3 456 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 412 182 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue Reid, Drummondville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 252 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, rue Guévremont, Drummondville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 908 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.