451-453 Chemin HEMMING · Drummondville
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 124,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 312 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848285278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
49058848285278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 74 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 88 m · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 114 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Fleurent, Drummondville 2025-08-14 · 656 m · Vendu 426 000 $ (3 186 $/m²) 133,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 403 602 $ Poids 57 % |
| 3 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 905 $ Poids 55 % |
| 4 | 417, rue Brock, Drummondville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 024 $/m²) 120,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 421 083 $ Poids 48 % |
| 5 | 50, rue Reid, Drummondville 2026-07-24 · 847 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 388 930 $ Poids 40 % |
| 6 | 874, rue Ste-Thérèse, Drummondville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (3 048 $/m²) 127,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 380 561 $ Poids 39 % |
| 7 | 777, Rue Lafontaine, Drummondville 2025-05-26 · 897 m · Vendu 385 000 $ (3 456 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 196 $ Poids 39 % |
| 8 | 943, rue Lafontaine, Drummondville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 626 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 210 379 $ Poids 39 % |
| 9 | 408, rue Brock, Drummondville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (558 $/m²) 143,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 69 896 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, rue Guévremont, Drummondville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 263 $ Poids 37 % |
| 11 | 306, rue Mercier, Drummondville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 797 $ Poids 33 % |
| 12 | 110, rue du Gros-Pin, Drummondville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 216 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.