491 Chemin HEMMING app. 102 app. 102 · Drummondville
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 105,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 476 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848292074100010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
49058848292074100010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 76 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 506 842 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue Reid, Drummondville 2026-07-03 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 780 $ Poids 68 % |
| 3 | 566, rue Brock, Drummondville 2026-07-21 · 857 m · Vendu 315 000 $ (3 234 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, rue Reid, Drummondville 2026-06-08 · 396 m · Vendu 247 500 $ (2 778 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 298 149 $ Poids 63 % |
| 5 | 110, rue du Gros-Pin, Drummondville 2025-10-01 · 812 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 463 $ Poids 61 % |
| 6 | 1290, rue Daniel, Drummondville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 967 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 069 $ Poids 57 % |
| 7 | 777, Rue Lafontaine, Drummondville 2025-05-26 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 456 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 709 $ Poids 50 % |
| 8 | 560, 105e avenue, Drummondville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 163 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 530, 105e avenue, Drummondville 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 181 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 546 $ Poids 46 % |
| 10 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 875 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 663 $ Poids 44 % |
| 11 | 1057, rue St-Adélard, Drummondville 2026-05-19 · 962 m · Vendu 342 000 $ (3 847 $/m²) 88,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 443 $ Poids 44 % |
| 12 | 645, 104e Avenue, Drummondville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 236 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 204 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.