491 Chemin HEMMING app. 302 app. 302 · Drummondville
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 128,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 578 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848292074100010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
49058848292074100010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 86 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, chemin Hemming, Drummondville 2026-06-05 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 609 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 559 381 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, rue Laurier, Drummondville 2026-04-27 · 875 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 616 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Reid, Drummondville 2026-07-24 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 201 $/m²) 148,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 332 $ Poids 60 % |
| 4 | 874, rue Ste-Thérèse, Drummondville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 048 $/m²) 127,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 433 217 $ Poids 57 % |
| 5 | 943, rue Lafontaine, Drummondville 2025-07-02 · 829 m · Vendu 217 500 $ (1 626 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 246 255 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Fleurent, Drummondville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 186 $/m²) 133,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 495 174 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue Guévremont, Drummondville 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 710 $/m²) 121,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 682 $ Poids 46 % |
| 8 | 306, rue Mercier, Drummondville 2025-06-09 · 837 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 968, rue du Frère-André, Drummondville 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 030 $/m²) 140,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 602 $ Poids 44 % |
| 10 | 1245, rue Chabanel, Drummondville 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 512 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 460 $ Poids 42 % |
| 11 | 777, Rue Lafontaine, Drummondville 2025-05-26 · 757 m · Vendu 385 000 $ (3 456 $/m²) 111,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 108 $ Poids 39 % |
| 12 | 670, 106ième avenue, Drummondville 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 726 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 523 884 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.