491 Chemin HEMMING app. 501 app. 501 · Drummondville
Valeur estimée
1 286 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 280,6 m² · constr. 2008 · terrain 6 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 655,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 592 200 $
Rôle antérieur 1 326 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848292074100010501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 592 200 $
Rôle antérieur
1 326 800 $
ID provincial
49058848292074100010501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 98 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Reid, Drummondville 2024-12-17 · 314 m · Vendu 300 000 $ (1 164 $/m²) 257,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 873 $ Poids 42 % |
| 2 | 150, Rue Baron, Drummondville 2024-10-31 · 275 m · Vendu 542 000 $ (2 102 $/m²) 257,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 677 910 $ Poids 38 % |
| 3 | 1760, rue Fradet, Drummondville 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 308 $/m²) 281,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 527 $ Poids 34 % |
| 4 | 1050, boulevard Mercure, Drummondville 2025-04-11 · 764 m · Vendu 202 931 $ (881 $/m²) 230,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 991 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +20 293 $ | 272 377 $ Poids 29 % |
| 5 | 850, 111e avenue, Drummondville 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 156 500 $ (544 $/m²) 287,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 502 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 184 721 $ Poids 20 % |
| 6 | 840, 111e Avenue, Drummondville 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 106 560 $ (458 $/m²) 232,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 136 955 $ Poids 12 % |
| 7 | 205, Côte de la Réserve, Drummondville 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 929 $/m²) 292,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 129 231 $ Poids 8 % |
| 8 | 2035, rue Saint-Jacques, Drummondville 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (3 021 $/m²) 253,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 946 063 $ Poids 8 % |
| 9 | 195, Montée de l' Éden, Drummondville 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (3 327 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 525 $ · Ajust. superficie +73 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 053 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.