485 Rue GUY · Drummondville
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 204,1 m² · constr. 1989 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848443662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
49058848443662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 75 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Boisselier, Drummondville 2025-12-12 · 882 m · Vendu 325 000 $ (1 583 $/m²) 205,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 336 641 $ Poids 62 % |
| 2 | 610, rue Bruyère, Drummondville 2026-06-03 · 503 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 526 186 $ Poids 52 % |
| 3 | 910, rue Joseph-Lussier, Drummondville 2025-04-09 · 716 m · Vendu 590 000 $ (2 878 $/m²) 205 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 702 580 $ Poids 49 % |
| 4 | 945, rue Louis-Champoux, Drummondville 2025-09-08 · 831 m · Vendu 516 000 $ (2 845 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 621 899 $ Poids 48 % |
| 5 | 830, rue Boisselier, Drummondville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 888 $/m²) 179 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 371 $ Poids 47 % |
| 6 | 620, rue Paul-Hus, Drummondville 2025-12-02 · 467 m · Vendu 220 000 $ (1 344 $/m²) 163,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 670 $ Poids 42 % |
| 7 | 890, rue Victorin, Drummondville 2026-04-24 · 923 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 648 229 $ Poids 42 % |
| 8 | 1400, rue Beaulac, Drummondville 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (773 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 155 966 $ Poids 40 % |
| 9 | 5, rue des Forges, Drummondville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 841 $/m²) 193,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 818 $ Poids 38 % |
| 10 | 305, rue du Richelieu, Drummondville 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 492 $/m²) 206,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 769 426 $ Poids 37 % |
| 11 | 855, rue du Boisselier, Drummondville 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (3 064 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 646 712 $ Poids 34 % |
| 12 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 637 341 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.