540 Rue ROUSSEAU · Drummondville
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 98,6 m² · constr. 1940 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 130 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
848478033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
49058848478033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 16 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue Carignan, Drummondville 2026-07-31 · 568 m · Vendu 354 000 $ (3 627 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 320 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 600, rue Collins, Drummondville 2026-07-17 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 1305, rue Beaulac, Drummondville 2026-01-14 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 78 % |
| 4 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 718 m · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 170 $ Poids 77 % |
| 5 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 696 m · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 139 $ Poids 76 % |
| 6 | 620, rue Roby, Drummondville 2026-03-16 · 741 m · Vendu 366 000 $ (3 754 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 416 $ Poids 74 % |
| 7 | 730, rue Côté, Drummondville 2026-06-30 · 414 m · Vendu 145 000 $ (1 680 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 662 $ Poids 72 % |
| 8 | 575, rue Lupien, Drummondville 2025-08-28 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 677 $/m²) 104,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 076 $ Poids 69 % |
| 9 | 670, rue Armand, Drummondville 2026-04-13 · 815 m · Vendu 285 000 $ (3 048 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 843 $ Poids 69 % |
| 10 | 640, rue Lizotte, Drummondville 2026-02-03 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 054 $ Poids 68 % |
| 11 | 1145, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-24 · 806 m · Vendu 60 000 $ (609 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 65 % |
| 12 | 770, rue Laura-Héroux, Drummondville 2025-06-04 · 329 m · Vendu 150 000 $ (1 577 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 147 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.