770 Rue MERLOT · Drummondville
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 89,2 m² · constr. 2022 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857805483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
49058857805483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 67 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-22 · 51 m · Vendu 399 999 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 397 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 635, rue du Sauvignon, Drummondville 2026-08-07 · 340 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 491 739 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, rue du Cabernet, Drummondville 2026-07-17 · 115 m · Vendu 420 000 $ (5 042 $/m²) 83,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 074 $ Poids 92 % |
| 4 | 297, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-10 · 344 m · Vendu 407 770 $ (4 650 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 555 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 812 $ Poids 91 % |
| 5 | 670, rue du Chenin, Drummondville 2026-06-16 · 312 m · Vendu 413 000 $ (4 370 $/m²) 94,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 421 081 $ Poids 89 % |
| 6 | 770, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-26 · 488 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 989 $ Poids 88 % |
| 7 | 435, rue du Sémillon, Drummondville 2026-01-05 · 311 m · Vendu 380 000 $ (4 333 $/m²) 87,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 426 019 $ Poids 86 % |
| 8 | 285, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-09 · 351 m · Vendu 409 000 $ (4 934 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 146 $ Poids 84 % |
| 9 | 625, rue du Cabernet, Drummondville 2025-11-25 · 234 m · Vendu 353 204 $ (3 894 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 690 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 377 675 $ Poids 84 % |
| 10 | 635, rue du Cabernet, Drummondville 2025-11-24 · 239 m · Vendu 353 204 $ (3 894 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 690 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 377 675 $ Poids 84 % |
| 11 | 855, rue du Cabernet, Drummondville 2025-11-11 · 186 m · Vendu 424 900 $ (4 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 460 446 $ Poids 84 % |
| 12 | 655, rue du Cabernet, Drummondville 2025-11-25 · 250 m · Vendu 353 204 $ (3 894 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 690 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 377 675 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.