760 Rue MERLOT · Drummondville
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 97 m² · constr. 2022 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857805622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
49058857805622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 74 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-22 · 41 m · Vendu 399 999 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 670, rue du Chenin, Drummondville 2026-06-16 · 297 m · Vendu 413 000 $ (4 370 $/m²) 94,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 438 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 690, rue du Colombard, Drummondville 2026-07-16 · 358 m · Vendu 475 600 $ (4 858 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +7 134 $ | 480 548 $ Poids 94 % |
| 4 | 695, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-24 · 93 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 221 $ Poids 94 % |
| 5 | 710, rue du Colombard, Drummondville 2026-05-19 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 356 $ Poids 93 % |
| 6 | 780, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-16 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 539 219 $ Poids 90 % |
| 7 | 780, rue du Colombard, Drummondville 2026-03-09 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 461 006 $ Poids 90 % |
| 8 | 700, rue du Colombard, Drummondville 2026-03-17 · 353 m · Vendu 279 658 $ (2 857 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 357 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 303 925 $ Poids 90 % |
| 9 | 635, rue du Sauvignon, Drummondville 2026-08-07 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 512 493 $ Poids 88 % |
| 10 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 265 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +263 $ | 50 855 $ Poids 87 % |
| 11 | 755, rue du Chenin, Drummondville 2025-12-05 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 476 787 $ Poids 86 % |
| 12 | 770, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-26 · 478 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 520 516 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.