765 Rue MERLOT · Drummondville
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 80,3 m² · constr. 2022 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857805708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
49058857805708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 52 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Cabernet, Drummondville 2026-07-17 · 163 m · Vendu 420 000 $ (5 042 $/m²) 83,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 416 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-09 · 298 m · Vendu 409 000 $ (4 934 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 297, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-10 · 292 m · Vendu 407 770 $ (4 650 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 555 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 121 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, rue du Cabernet, Drummondville 2025-10-02 · 83 m · Vendu 380 000 $ (4 578 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 931 $ Poids 79 % |
| 5 | 105, rue Marquette, Drummondville 2026-06-15 · 693 m · Vendu 399 000 $ (5 257 $/m²) 75,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 496 $ Poids 76 % |
| 6 | 435, rue du Sémillon, Drummondville 2026-01-05 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 333 $/m²) 87,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 406 738 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, rue du Mauzac, Drummondville 2025-08-21 · 141 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 076 $ Poids 74 % |
| 8 | 635, rue du Sauvignon, Drummondville 2026-08-07 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 468 059 $ Poids 74 % |
| 9 | 277, rue du Sémillon, Drummondville 2026-07-17 · 304 m · Vendu 400 000 $ (5 755 $/m²) 69,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 079 $ Poids 72 % |
| 10 | 735, rue du Chenin, Drummondville 2025-08-25 · 229 m · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 456 380 $ Poids 70 % |
| 11 | 460, rue du Chardonnay, Drummondville 2025-11-17 · 407 m · Vendu 383 000 $ (4 362 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 409 749 $ Poids 69 % |
| 12 | 230, rue du Cabernet, Drummondville 2025-06-25 · 147 m · Vendu 389 900 $ (4 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 196 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 418 974 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.