740 Rue MERLOT · Drummondville
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 97 m² · constr. 2021 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857805851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
49058857805851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
401 452 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 71 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-22 · 36 m · Vendu 399 999 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 690, rue du Colombard, Drummondville 2026-07-16 · 330 m · Vendu 475 600 $ (4 858 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 478 170 $ Poids 95 % |
| 3 | 670, rue du Chenin, Drummondville 2026-06-16 · 273 m · Vendu 413 000 $ (4 370 $/m²) 94,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 436 061 $ Poids 95 % |
| 4 | 695, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-24 · 90 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 522 646 $ Poids 94 % |
| 5 | 710, rue du Colombard, Drummondville 2026-05-19 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 458 106 $ Poids 94 % |
| 6 | 780, rue du Colombard, Drummondville 2026-03-09 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 906 $ Poids 91 % |
| 7 | 700, rue du Colombard, Drummondville 2026-03-17 · 325 m · Vendu 279 658 $ (2 857 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 357 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 302 527 $ Poids 91 % |
| 8 | 780, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-16 · 446 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 536 669 $ Poids 90 % |
| 9 | 635, rue du Sauvignon, Drummondville 2026-08-07 · 300 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 093 $ Poids 89 % |
| 10 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 256 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 593 $ Poids 88 % |
| 11 | 755, rue du Chenin, Drummondville 2025-12-05 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 409 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 662 $ Poids 86 % |
| 12 | 770, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-26 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 518 116 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.