865 Rue CHENIN · Drummondville
Valeur estimée
321 000 $
Terrain · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 102 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857813370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
49058857813370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
409 067 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 15 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-18 · 299 m · Vendu 394 021 $ Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 989 $ Poids 66 % |
| 2 | 785, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 311 m · Vendu 408 451 $ Ajust. marché +5 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 601 $ Poids 66 % |
| 3 | 1025, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-26 · 369 m · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +4 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 659 $ Poids 65 % |
| 4 | 850, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-19 · 399 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 445, rue du Cabernet, Drummondville 2026-05-25 · 401 m · Vendu 324 775 $ Ajust. marché +4 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 870 $ Poids 64 % |
| 6 | 555, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-05 · 452 m · Vendu 361 670 $ Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 231 $ Poids 63 % |
| 7 | 565, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-05 · 456 m · Vendu 364 925 $ Ajust. marché +4 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 527 $ Poids 63 % |
| 8 | 525, rue du Cabernet, Drummondville 2026-05-04 · 442 m · Vendu 370 947 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 625 $ Poids 62 % |
| 9 | 535, rue du Cabernet, Drummondville 2026-05-04 · 445 m · Vendu 338 730 $ Ajust. marché +4 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 510, rue du Cabernet, Drummondville 2026-05-14 · 483 m · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +4 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 408 $ Poids 61 % |
| 11 | 545, rue du Cabernet, Drummondville 2026-03-26 · 448 m · Vendu 333 090 $ Ajust. marché +25 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 528 $ Poids 61 % |
| 12 | 480, rue du Cabernet, Drummondville 2026-04-01 · 475 m · Vendu 409 134 $ Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 744 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.