725 Rue MERLOT · Drummondville
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 121,4 m² · constr. 2023 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857815194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
49058857815194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
401 452 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 81 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue du Semillon, Drummondville 2026-06-25 · 330 m · Vendu 429 785 $ (3 472 $/m²) 123,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +17 191 $ | 448 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, rue Cabernet, Drummondville 2026-06-23 · 197 m · Vendu 475 000 $ (3 717 $/m²) 127,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 464 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 490, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-02 · 303 m · Vendu 497 000 $ (4 054 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 527 170 $ Poids 92 % |
| 4 | 340, rue du Sémillon, Drummondville 2026-06-16 · 329 m · Vendu 490 000 $ (3 877 $/m²) 126,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 491 387 $ Poids 92 % |
| 5 | 390, rue du Sémillon, Drummondville 2026-06-04 · 308 m · Vendu 468 500 $ (3 669 $/m²) 127,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 908 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +4 685 $ | 467 536 $ Poids 90 % |
| 6 | 419, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-06-30 · 379 m · Vendu 439 000 $ (3 468 $/m²) 126,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 446 495 $ Poids 90 % |
| 7 | 186, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-17 · 375 m · Vendu 478 500 $ (3 786 $/m²) 126,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 426 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +2 393 $ | 490 855 $ Poids 88 % |
| 8 | 360, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-02 · 319 m · Vendu 485 000 $ (3 798 $/m²) 127,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 497 577 $ Poids 88 % |
| 9 | 645, rue Chardonnay, Drummondville 2026-06-11 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 419 050 $ Poids 87 % |
| 10 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 161 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 114 $ Poids 85 % |
| 11 | 255, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-06-02 · 591 m · Vendu 599 333 $ (5 049 $/m²) 118,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 557 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 610 710 $ Poids 84 % |
| 12 | 150, rue du Sémillon, Drummondville 2026-01-12 · 283 m · Vendu 455 000 $ (3 563 $/m²) 127,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 612 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.