705 Rue MERLOT · Drummondville
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 107,6 m² · constr. 2023 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857815297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
49058857815297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 72 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 0 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 299 $ Poids 99 % |
| 2 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 094 $ Poids 97 % |
| 3 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 60 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 681 $ Poids 97 % |
| 4 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 186 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +525 $ | 53 778 $ Poids 97 % |
| 5 | 695, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-24 · 15 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 768 $ Poids 92 % |
| 6 | 343, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 434 m · Vendu 474 000 $ (4 202 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 473 791 $ Poids 87 % |
| 7 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2025-11-27 · 0 m · Vendu 465 800 $ (4 329 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 911 $ Poids 87 % |
| 8 | 420, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-04-27 · 439 m · Vendu 441 000 $ (4 315 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 472 760 $ Poids 86 % |
| 9 | 690, rue du Colombard, Drummondville 2026-07-16 · 311 m · Vendu 475 600 $ (4 858 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 508 673 $ Poids 84 % |
| 10 | 710, rue du Colombard, Drummondville 2026-05-19 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 968 $ Poids 82 % |
| 11 | 700, rue du Colombard, Drummondville 2026-03-17 · 309 m · Vendu 279 658 $ (2 857 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 357 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 320 463 $ Poids 80 % |
| 12 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 645 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 717 570 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.