685 Rue MERLOT · Drummondville
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 83,5 m² · constr. 2021 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857815479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
49058857815479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 60 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Cabernet, Drummondville 2026-07-17 · 193 m · Vendu 420 000 $ (5 042 $/m²) 83,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 285, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-09 · 265 m · Vendu 409 000 $ (4 934 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 425 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 297, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-10 · 251 m · Vendu 407 770 $ (4 650 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 555 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 412 522 $ Poids 90 % |
| 4 | 435, rue du Sémillon, Drummondville 2026-01-05 · 196 m · Vendu 380 000 $ (4 333 $/m²) 87,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 411 770 $ Poids 85 % |
| 5 | 635, rue du Sauvignon, Drummondville 2026-08-07 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 173 $ Poids 85 % |
| 6 | 770, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-26 · 376 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 482 589 $ Poids 81 % |
| 7 | 265, rue du Cabernet, Drummondville 2025-10-02 · 144 m · Vendu 380 000 $ (4 578 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 356 $ Poids 80 % |
| 8 | 460, rue du Chardonnay, Drummondville 2025-11-17 · 339 m · Vendu 383 000 $ (4 362 $/m²) 87,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 414 814 $ Poids 78 % |
| 9 | 235, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-22 · 140 m · Vendu 399 999 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 081 $ Poids 77 % |
| 10 | 855, rue du Cabernet, Drummondville 2025-11-11 · 132 m · Vendu 424 900 $ (4 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 325 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 444 852 $ Poids 77 % |
| 11 | 155, rue du Mauzac, Drummondville 2025-08-21 · 92 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 76 % |
| 12 | 735, rue du Chenin, Drummondville 2025-08-25 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 130 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.