865 Rue CABERNET · Drummondville
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 89,9 m² · constr. 2022 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857817070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
49058857817070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 60 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-10 · 170 m · Vendu 407 770 $ (4 650 $/m²) 87,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 555 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 439 $ Poids 94 % |
| 2 | 235, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-22 · 227 m · Vendu 399 999 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 398 727 $ Poids 94 % |
| 3 | 770, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-26 · 404 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 501 832 $ Poids 92 % |
| 4 | 670, rue du Chenin, Drummondville 2026-06-16 · 324 m · Vendu 413 000 $ (4 370 $/m²) 94,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +14 455 $ | 422 611 $ Poids 91 % |
| 5 | 635, rue du Sauvignon, Drummondville 2026-08-07 · 491 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 493 602 $ Poids 90 % |
| 6 | 200, rue du Cabernet, Drummondville 2026-07-17 · 291 m · Vendu 420 000 $ (5 042 $/m²) 83,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 839 $ Poids 88 % |
| 7 | 435, rue du Sémillon, Drummondville 2026-01-05 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 333 $/m²) 87,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 427 536 $ Poids 87 % |
| 8 | 285, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-09 · 171 m · Vendu 409 000 $ (4 934 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 873 $ Poids 86 % |
| 9 | 780, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-16 · 393 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 520 379 $ Poids 86 % |
| 10 | 710, rue du Cabernet, Drummondville 2025-12-02 · 187 m · Vendu 391 187 $ (4 313 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 714 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −5 868 $ | 418 308 $ Poids 86 % |
| 11 | 655, rue du Cabernet, Drummondville 2025-11-25 · 157 m · Vendu 353 204 $ (3 894 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 690 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 379 038 $ Poids 85 % |
| 12 | 625, rue du Cabernet, Drummondville 2025-11-25 · 168 m · Vendu 353 204 $ (3 894 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 690 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −5 298 $ | 379 038 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.