630 Rue MERLOT · Drummondville
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 99,8 m² · constr. 2021 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 217 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857826220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
49058857826220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 69 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-24 · 87 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 529 771 $ Poids 96 % |
| 2 | 690, rue du Colombard, Drummondville 2026-07-16 · 256 m · Vendu 475 600 $ (4 858 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +4 756 $ | 484 971 $ Poids 96 % |
| 3 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 89 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 295 $ Poids 96 % |
| 4 | 710, rue du Colombard, Drummondville 2026-05-19 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 541 $ Poids 95 % |
| 5 | 670, rue du Chenin, Drummondville 2026-06-16 · 171 m · Vendu 413 000 $ (4 370 $/m²) 94,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 442 179 $ Poids 93 % |
| 6 | 780, rue du Tressot, Drummondville 2026-06-16 · 286 m · Vendu 510 000 $ (5 307 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 544 099 $ Poids 93 % |
| 7 | 235, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-22 · 204 m · Vendu 399 999 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 836 $ Poids 92 % |
| 8 | 700, rue du Colombard, Drummondville 2026-03-17 · 257 m · Vendu 279 658 $ (2 857 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 357 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 306 526 $ Poids 92 % |
| 9 | 420, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-04-27 · 382 m · Vendu 441 000 $ (4 315 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 451 521 $ Poids 90 % |
| 10 | 206, 117e Avenue, Drummondville 2026-07-29 · 482 m · Vendu 534 000 $ (5 443 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 543 967 $ Poids 90 % |
| 11 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 100 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 99 536 $ Poids 89 % |
| 12 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 56 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 520 563 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.