600 Rue MERLOT · Drummondville
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 109,9 m² · constr. 2023 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857826504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
49058857826504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 72 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 2 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 99 % |
| 2 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 141 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 400 $ Poids 97 % |
| 3 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 87 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 260 $ Poids 96 % |
| 4 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 45 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +525 $ | 54 355 $ Poids 96 % |
| 5 | 343, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 375 m · Vendu 474 000 $ (4 202 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 478 624 $ Poids 91 % |
| 6 | 695, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-24 · 127 m · Vendu 515 000 $ (5 089 $/m²) 101,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 620 $ Poids 87 % |
| 7 | 420, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-04-27 · 342 m · Vendu 441 000 $ (4 315 $/m²) 102,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 477 722 $ Poids 85 % |
| 8 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2025-11-27 · 141 m · Vendu 465 800 $ (4 329 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 111 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 889 $ Poids 85 % |
| 9 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 580 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 724 744 $ Poids 83 % |
| 10 | 255, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-06-02 · 446 m · Vendu 599 333 $ (5 049 $/m²) 118,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 557 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 581 678 $ Poids 81 % |
| 11 | 195, rue de l'Aligoté, Drummondville 2025-12-03 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 918 $ Poids 80 % |
| 12 | 690, rue du Colombard, Drummondville 2026-07-16 · 265 m · Vendu 475 600 $ (4 858 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 514 260 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.