1045 Avenue VIGNERON · Drummondville
Valeur estimée
344 600 $
Terrain · terrain 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 128 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857832034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
49058857832034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
409 067 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 21 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-18 · 429 m · Vendu 394 021 $ Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 989 $ Poids 64 % |
| 2 | 785, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 444 m · Vendu 408 451 $ Ajust. marché +5 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 601 $ Poids 63 % |
| 3 | 1025, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-26 · 454 m · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +4 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 659 $ Poids 63 % |
| 4 | 850, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-19 · 554 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 60 % |
| 5 | 555, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-15 · 519 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, rue du Cabernet, Drummondville 2026-05-25 · 562 m · Vendu 324 775 $ Ajust. marché +4 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 870 $ Poids 60 % |
| 7 | 550, rue du Tokay, Drummondville 2026-07-31 · 609 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 555, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-05 · 604 m · Vendu 361 670 $ Ajust. marché +4 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 565, rue du Cabernet, Drummondville 2026-06-05 · 606 m · Vendu 364 925 $ Ajust. marché +4 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 845, rue du Chenin, Drummondville 2025-10-30 · 170 m · Vendu 129 459 $ Ajust. marché +11 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, rue du Cabernet, Drummondville 2026-05-04 · 599 m · Vendu 370 947 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 625 $ Poids 58 % |
| 12 | 535, rue du Cabernet, Drummondville 2026-05-04 · 600 m · Vendu 338 730 $ Ajust. marché +4 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 001 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.