785 Rue GRENACHE · Drummondville
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 169,6 m² · constr. 2022 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 351 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857853033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
49058857853033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
409 567 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 89 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 293 m · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 792 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 433 m · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 681 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-07-11 · 80 m · Vendu 667 500 $ (4 227 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 217 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +23 363 $ | 750 809 $ Poids 67 % |
| 4 | 203, rue Plessis, Drummondville 2026-04-17 · 916 m · Vendu 685 000 $ (4 112 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 722 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 230, rue du Sémillon, Drummondville 2025-10-29 · 748 m · Vendu 385 000 $ (2 222 $/m²) 173,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 335 m · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 727 163 $ Poids 62 % |
| 7 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 447 m · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 298 544 $ Poids 62 % |
| 8 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 298 m · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +70 799 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 793 302 $ Poids 61 % |
| 9 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 745, rue du Grenache, Drummondville 2025-03-20 · 80 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 559 634 $ Poids 58 % |
| 11 | 600, rue du Riesling, Drummondville 2025-03-12 · 436 m · Vendu 624 000 $ (3 873 $/m²) 161,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 742 763 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-01-17 · 138 m · Vendu 690 000 $ (3 806 $/m²) 181,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 820 785 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.