765 Rue GRENACHE · Drummondville
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 208,7 m² · constr. 2022 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857853286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
49058857853286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 91 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-08-15 · 152 m · Vendu 875 000 $ (3 954 $/m²) 221,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 926 719 $ Poids 71 % |
| 2 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 393 m · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 753 955 $ Poids 64 % |
| 3 | 230, rue du Sémillon, Drummondville 2025-10-29 · 735 m · Vendu 385 000 $ (2 222 $/m²) 173,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 458 072 $ Poids 42 % |
| 4 | 1240, rue Volta, Drummondville 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 645 $/m²) 214 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 873 336 $ Poids 40 % |
| 5 | 225, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-01-17 · 137 m · Vendu 690 000 $ (3 806 $/m²) 181,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 895 189 $ Poids 39 % |
| 6 | 1650, chemin Tourville, Drummondville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 016 $/m²) 211,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 943 400 $ Poids 37 % |
| 7 | 260, rue du Pinot, Drummondville 2024-11-11 · 538 m · Vendu 745 000 $ (3 371 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 903 121 $ Poids 37 % |
| 8 | 1010, rue Morse, Drummondville 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 194 $/m²) 203,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 756 695 $ Poids 36 % |
| 9 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 178 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 678 $ Poids 36 % |
| 10 | 125, rue de la Marsanne, Drummondville 2024-10-09 · 147 m · Vendu 560 000 $ (2 979 $/m²) 188 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 726 208 $ Poids 34 % |
| 11 | 725, rue du Grenache, Drummondville 2024-08-13 · 80 m · Vendu 655 000 $ (3 244 $/m²) 201,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 799 514 $ Poids 34 % |
| 12 | 250, rue du Muscat, Drummondville 2024-07-03 · 324 m · Vendu 680 000 $ (3 676 $/m²) 185 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 838 871 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.