745 Rue GRENACHE · Drummondville
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 164,5 m² · constr. 2023 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857853539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
49058857853539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
408 451 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 87 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue du Grenache, Drummondville 2026-06-16 · 261 m · Vendu 760 000 $ (4 703 $/m²) 161,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 784 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 600, rue du Sylvaner, Drummondville 2026-06-19 · 354 m · Vendu 658 000 $ (3 709 $/m²) 177,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 675 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue du Muscat, Drummondville 2026-07-02 · 284 m · Vendu 660 000 $ (4 645 $/m²) 142,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 718 620 $ Poids 71 % |
| 4 | 210, rue de la Marsanne, Drummondville 2025-07-11 · 96 m · Vendu 667 500 $ (4 227 $/m²) 157,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 217 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 743 367 $ Poids 70 % |
| 5 | 235, rue du Muscat, Drummondville 2026-06-15 · 256 m · Vendu 710 000 $ (5 021 $/m²) 141,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 784 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 203, rue Plessis, Drummondville 2026-04-17 · 872 m · Vendu 685 000 $ (4 112 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 715 343 $ Poids 69 % |
| 7 | 310, rue du Muscat, Drummondville 2025-06-11 · 409 m · Vendu 267 000 $ (1 639 $/m²) 162,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 295 699 $ Poids 64 % |
| 8 | 66, 118e Avenue, Drummondville 2026-07-15 · 987 m · Vendu 515 000 $ (3 035 $/m²) 169,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 230, rue du Sémillon, Drummondville 2025-10-29 · 723 m · Vendu 385 000 $ (2 222 $/m²) 173,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 900 $ Poids 63 % |
| 10 | 745, rue du Grenache, Drummondville 2025-03-20 · 0 m · Vendu 489 000 $ (2 973 $/m²) 164,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 499 $ Poids 59 % |
| 11 | 600, rue du Riesling, Drummondville 2025-03-12 · 362 m · Vendu 624 000 $ (3 873 $/m²) 161,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 581 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 736 006 $ Poids 54 % |
| 12 | 491, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-04-01 · 330 m · Vendu 480 000 $ (3 571 $/m²) 134,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 567 637 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.