640 Rue GRENACHE · Drummondville
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 113,7 m² · constr. 2016 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857863646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
49058857863646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
408 726 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Drummondville
Vaut plus que 76 % des 30 202 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue du Grenache, Drummondville 2026-04-27 · 89 m · Vendu 700 000 $ (6 239 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 712 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue du Muscat, Drummondville 2026-05-14 · 213 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 623 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 600, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-12 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 641 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 507 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 610, rue Du Grenache, Drummondville 2026-01-19 · 65 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 679 777 $ Poids 84 % |
| 5 | 510, rue du Semillon, Drummondville 2026-06-25 · 337 m · Vendu 429 785 $ (3 472 $/m²) 123,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 419 822 $ Poids 83 % |
| 6 | 705, rue du Merlot, Drummondville 2026-06-10 · 571 m · Vendu 103 000 $ (957 $/m²) 107,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 299 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 103 613 $ Poids 82 % |
| 7 | 490, rue du Sémillon, Drummondville 2026-04-02 · 386 m · Vendu 497 000 $ (4 054 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 494 168 $ Poids 81 % |
| 8 | 280, rue du Mauzac, Drummondville 2026-07-16 · 479 m · Vendu 52 500 $ (502 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 53 471 $ Poids 81 % |
| 9 | 665, rue du Merlot, Drummondville 2026-04-30 · 556 m · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 541 276 $ Poids 80 % |
| 10 | 645, rue Chardonnay, Drummondville 2026-06-11 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 392 231 $ Poids 77 % |
| 11 | 255, rue de l'Aligoté, Drummondville 2026-06-02 · 728 m · Vendu 599 333 $ (5 049 $/m²) 118,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 557 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −23 973 $ | 570 294 $ Poids 75 % |
| 12 | 343, rue du Chardonnay, Drummondville 2026-05-22 · 822 m · Vendu 474 000 $ (4 202 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 470 018 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.